В 2025-2027 гг. в столице запланирован ввод 219 жилых корпусов высотой от 30 этажей (100 метров). Таким образом, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 28,3% относительно 2022-2024 гг. Рекордный ввод высоток в Москве запланирован на 2025 год – 96 башен. К таким выводам пришли аналитики «Метриум».
Подписывайтесь на новости DECORNEWS.ru, получайте самые важные данные
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это корпуса с 30 и более этажами. Для расчетов в исследовании был выбран интервал в три года, так как это средняя продолжительность строительства одного корпуса. Риски существенного изменения показателей по вводу зданий в данном хронологическом интервале минимальны.
А вы знаете, что Рынок жилья в Москве и области лихорадит? Новые тренды, которые перевернут рынок?
Так, по подсчетам аналитиков, в ближайшие три года (2025-2027 гг.) ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба. В свою очередь, в 2022-2024 гг. показатель составлял порядка 58 высоток в год.
В 2025 году ожидается максимальный ввод небоскребов от 30 этажей за всю историю рынка – 96 объектов. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81. Общий объем ввода корпусов от 30 этажей за рассматриваемый период (2025-2027 гг.) увеличится на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 гг.
В разрезе сегментов в 2025-2027 гг. будут преобладать вводы новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей.
Максимальная доля вводов высотных корпусов на ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).
Интересная статья Вид из окна или бассейн в доме — почему покупатели выбирают небоскребы — опрос
Средняя цена квадратного метра небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 гг. в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. руб., в бизнес-классе – 427 тыс. руб., в премиум-классе – 682,2 тыс. руб. Элитных высоток сейчас на первичном рынке нет.
«Пентхаусы – эксклюзивный формат на первичном рынке Москвы, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Сейчас в продаже представлено лишь чуть более 200 таких лотов, что составляет 0,3% от суммарного объема экспозиции. Особенно редкими и престижными являются двухуровневые пентхаусы. К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи».
